| Подробен наръчник за закупуване на имоти в България | ||||||
| ||||||
Може ли покупката на имот в страната да бъде изгодна? Напълно е възможно да намерите къща или апартамент с нисък разход на домакинствата и достъпна цена. Ако това ви заинтригува, този подробен наръчник за закупуване на имоти в България ще ви помогне да започнете своето търсене още сега. Може ли чужденец да закупи имот в България? Гражданите на ЕС могат да купуват имоти и земя в България при същите условия както българските граждани. След Брекзит обаче настъпиха промени в условията за британските емигранти. Англичаните се класифицират като граждани на трети страни и за тях важат различни правила. Жителите на Обединеното кралство все още могат да закупят апартамент или къща в България, но за тях процесът може да бъде затруднен, ако към имота е включена и земя. Един начин за преодоляване на това препятствие е регистрирането на фирма в България и закупуването на земя от нейно име. За безопасна покупка на имот в България, имайте предвид следното: - Никога не подписвайте предварително споразумение, депозитно споразумение и не плащайте депозит, преди вашият адвокат да е извършил необходимите проверки. - Бъдете много внимателни, ако брокерът или адвокатът ви искат да съкратят процеса, за да спестят време или пари. - Не се поддавайте на агресивни продажбени или маркетингови тактики. - Отделете време и направете собствено проучване на пазара. Пазарът на имоти и системата за прехвърляне на собственост в България вероятно са доста по-различни от тези, с които сте свикнали. Особено по отношение на защитата на купувача. Част от капаните, за които трябва да внимавате, са измамите и погрешното представяне на имоти. Най-добрият начин да се предпазите е да се консултирате с независим адвокат по недвижими имоти. Те разполагат с достатъчно опит, ще работят за вас и ще защитават личните ви интереси. Средни цени на имотите в България Цените на имотите в България варират значително в зависимост от местоположението, типа на имота и неговото състояние. Едно е сигурно - цените на имотите са доста по-ниски от тези в много други европейски държави. Например, имотите тук са почти 80% по-евтини от тези в Обединеното кралство. Столицата София е най-популярната локация за закупуване на имоти. Очаквайте много по-високи цени за апартамент в центъра на столицата, отколкото за такъв в провинцията например. Цените на имотите варират от £1480 на квадратен метър за апартамент в центъра на София до £404 на квадратен метър за апартамент в покрайнините на Велико Търново. Данъци и такси Освен продажната цена на имота, ще трябва да платите и някои допълнителни разходи. Основните данъци и такси в страната са следните: - Такса за прехвърляне - от 0.10% до 3% - Нотариални такси - от 0.10% до 1.5% - Такси за регистрация - 0.10% - Комисионна на брокера - от 2.5% до 3% Не забравяйте да включите адвокатските такси в бюджета си. Те варират, но е възможно да платите около €400 до €700 за адвокат по недвижими имоти. Как да намерите имот в България Един от най-лесните начини да намерите имот е да се консултирате с брокер на недвижими имоти. Изберете района, в който искате да закупите имот и намерете местни агенти, тъй като те ще бъдат най-запознати с района и имотния пазар. Полезно е също така да работите с човек, който разбира процеса на закупуване на имоти в България. Друг подход да търсите своя мечтан дом е чрез онлайн портали и уеб сайтове за обяви на недвижими имоти. Там ще откриете голямо разнообразие от оферти, които може да филтрирате според вашите предпочитания – цена, местоположение, брой стаи и други. Много от тези платформи предлагат и виртуални турове, които ви позволяват да разгледате имота, без да напускате удобството на своя дом. Освен това, редовното следене на новите обяви ви дава възможност бързо да реагирате и да се свържете с продавачите, когато се появи подходяща оферта. Наръчник за закупуване на имот в България Има някои ключови съвета, които ще ви помогнат при закупуването на имот в България: 1. Започнете с намирането на независим адвокат по недвижими имоти. 2. След това можете да започнете да търсите имот чрез онлайн портал или чрез брокер. 3. Изберете няколко имота и отделете време за да ги разгледате. Добра идея е първо да посетите България, за да прецените дали страната ви допада. Изберете конкретен район и разгледайте имотите на живо. 4. Направете оферта на продавача. 5. Ако продавачът приеме офертата ви, адвокатът ви ще подготви предварителен договор след като извърши всички необходими проверки. 6. Подпишете предварителния договор и платете депозит, за да резервирате имота. 7. Намерете нотариус, който да състави нотариален акт. Този юридически документ удостоверява собствеността на имота и го вписва в Агенцията по вписванията, официално прехвърляйки собствеността върху вас. 8. Платете остатъка от сумата. 9. Вашият адвокат въвежда всички данни в Националния статистически институт, а вие получавате ЕИК номер. Всичката информация, свързана с вашия нов имот, се регистрира под този номер. 10. Вземете ключовете и можете да се насладите на новия си дом. В тази статия обхванахме основните стъпки, които препоръчваме в процеса на закупуване на имот в България. |
Още новини от Национални новини:
