При цените на имотите за България може да говорим за плато. Това каза Михаил Димитров, финансов анализатор от ПФБК в рубриката "Парите ви на фокус с БФБ“ по
Радио "Фокус".Повсеместен спад има на броя на сделките с имоти както в САЩ, Западна Европа, така и у нас. Според него това би могла да бъде предпоставка при продължаване на тази тенденция и за спад вече на цените на имотите.
"От началото на годината до момента няма резки сътресения, по-скоро наблюдаваме продължение на някои тенденции, които започнаха още в края на миналата година, като най-ясно изразен е спадът на инфлацията. Данните за юни месец показаха, че и в САЩ, и в Европа тази тенденция продължава и е устойчива. Пазарът на труда показва доста голяма устойчивост и няма ръст на безработицата до момента", съобщи анализаторът.
По думите му българската банкова система е изключително ликвидна. "Ако погледнем лихвените нива в България, ще видим, че те са на много ниски нива спрямо европейските, което се дължи до голяма степен на голямата ликвидност, с която разполагат българските банки. Колкото и парадоксално да звучи, в момента ипотечните кредити в България са може би най-евтини от цяла Европа".
"Ако разгледаме доходността през моментната покупна цена на едно жилище и потенциалния наем, който може да се получава, то тя е доста ниска – около 4%. Обикновено при малките жилища тя е малко по-висока, докато колкото е по-голяма площта на жилището, съответно доходността спада. Като цяло забелязваме, че предлагането на съществуващите жилища е доста ограничено, което е един от факторите за задържане на цените към момента. Това се дължи основно на силните предпочитания на българите към недвижимите имоти като инвестиция, а докато другата масова алтернатива – банковият депозит от дълги години почти не носи доходност. В момента тя е в рамките на 0.2-0.3, което няма как да подтикне собственици на съществуващи жилища да ги изкарат на пазара, дори и в момента да не им носят доходност", добави той.
Експертът обясни каква е ролята на финансовия консултант. "Начинаещият инвеститор на първо място трябва да се обърне към инвестиционен посредник, тъй като инвестиционният посредник е свръзката между инвеститорите и финансовите пазари, като е важно инвестиционният посредник да е лицензиран. При избора на посредник е добре да се информира какви са условията, какво предлага допълнително този посредник, тъй като истински добрият инвестиционен посредник освен тази чисто посредническа роля, има и роля и да повишава информираността на инвеститора и да му предоставя по един по-разбираем начин корпоративната информация, което да го улесни при вземането на инвестиционни решения".
Димитров уточни, че доста хора подхождат към инвестирането към нещо, което би могло да ги направи богати от днес за утре, но това не е така. "Най-успешните инвеститори градят своето нетно състояние в продължение на десетилетия. Важно е да избягваме различни схеми, които обещават да ни направят бързо богати. Трябва да сме добре информирани за инструментите, в които смятаме да инвестираме, и за рисковете, които те носят в себе си", подчерта той.
Можете да чуете цялото интервю в прикачения аудиозапис.Списък с лицензирани инвестиционни посредници, които могат да обслужват крайни инвеститори:
https://www.bse-sofia.bg/bg/members-list