Как собственик или наемател на апартамент може да бъде изваден от етажната собственост?

Целта на промените в Закона за етажната собственост е да се улеснят решенията в общото събрание от една страна и от друга страна да се засили контролът върху домоуправителите.

"Дали гарантират тези цели - не бих казал, че мога да потвърдя отсега, но върху този законопроект беше работено близо 5 години. Бяха замесени множество организации, заинтересовани лица, така че би следвало да са направени така, че да ги гарантират", коментира пред NOVA NEWS адвокатът Иван Марчев.

Етажната собственост е източник на разнообразни конфликти.

"Със сигурност някои от тях ще бъдат повлияни положително, а това, което мога да подчертая, е частта с ремонтите, които обикновено се неглежират с години, да не кажа десетилетия. Специално за приемането на различните решения за ремонти е предвидено спадане на кворума, който е изискуем, за да започне общото събрание. Там има още две много интересни иновации", допълни юристът.

Едната от тях е събрание при смесен режим на работа - присъствено и онлайн през видео платформа. Другата иновация е неприсъствено гласуване.

"След провеждане на гласуване, собственик, който не е участвал, може да подаде декларация, в която да опише какъв е неговият избор и да я изпрати на управителя, като по този начин неговият вот ще бъде зачетен", обясни още Иван Марчев.

Домоуправителите вече ще са длъжни да предоставят ежемесечен отчет, както и да предприемат стъпки, свързани със сигурността на обитаване на сградата.

"Не би следвало на собственик на апартамент да му бъде разрешено да премахне носеща стена. Може да се застраши сградата. Такива казуси са нередни."

"Възможно е човек да бъде изваден от етажната собственост за период от три години. Това са изключително крайни случаи относно собственици, които тенденциозно нарушават етажната собственост - не заплащат вноски, не поддържат апартамента си, стават причина за наводнения и пожари и др. Такова решение се взима с мнозинство на общо събрание от 75% и по съдебен ред", допълни адвокатът.