Каква е средната цена за строеж на къща?

Искате да си построите къща, но ви възникват безброй въпроси. Най-вероятно първият е Колко струва да си построиш къща? Със същия успех, човек може да се запита: Колко струва една кола? Изчисленията са на специализираният сайт vibe-build.

Както при автомобилите, където има различни марки, модели, модификации и нива на оборудване, така и при къщите има безброй вариации според желанията на инвеститора, класа на вложените материали, геоложките условия и конкретните проектантски решения.

Все пак, за да имате отправна точка,  може да използвате: 1000 – 1500 EUR / m2

Пример:

Къща на 2 етажа по 100m2 = 200m2 РЗП (разгъната застроена площ)

Дневна 40m2, кухня 10m2, 3 спални по 15m2, кабинет 10m2, 3 бани по 5m2, 2 дрешника по 5m2, стълбище 15m2, антре и коридори 10m2, склад 5m2, техническо помещение 10m2

700 m2 парцел

4-метрова дворна денивелация

Полувкопан първи етаж

От празен парцел до нанасянето на клиентите – 240 000 EUR или иначе казано 1200 EUR / m2 РЗП

Парцел – 60 000 EUR

Обща цена – 300 000 EUR, или 1500 EUR / m2

Съпоставено с цените на апартаментите, 200 m2 къща на два етажа с двор 500 m2 в Бистрица звучи доста примамливо.

За да няма дребен шрифт, показаните цени са за строителство започнато Август 2021г. и завършило Януари 2023г. Съществена разлика в момента може би правят парцелите – в последните 2 години цените им се вдигнаха между 1.5 и 2 пъти, а конкретният парцеле закупен 2020 година.

Колко струва да си построиш къща? Как се ценообразува и защо няма универсална цена, която всеки да може да използва?

Следните критерии са от водещо значение при формирането на крайната цена:

Локация

Проект

Специфичните условия на парцела

Предпочитания на инвеститора за материали.

Можете да разделите разходите си най-общо в 5 групи:

Груб строеж – 300 – 400 EUR / m2 РЗП

Дограма и Фасада – 100 – 150 EUR / m2 РЗП

Вътрешни инсталации, мазилки и замазки – 125 – 175 EUR / m2 РЗП

Вертикална планировка – 50 – 100 EUR / m2 РЗП

Довършителни работи – 300 – 400 EUR / m2 РЗП