Криза на жилищния пазар! Cитуацията е по-тежка и от Световната финансова криза преди 15 години

Пред строителния сектор в Европа се очертават големи предизвикателства в средносрочен план и вероятно свиване на активността. Такива са очакванията на експертите от компанията за кредитно застраховане Coface на фона на високите цени на суровините, разходите за енергия и заплати и повишените лихвени проценти.

В същото време от анализа става ясно, че ситуацията и на жилищния пазар е доста тежка – дори по-тежка от финансовата криза през 2007 – 2008 г.

Повишаването на лихвените проценти има ясен ефект върху търсенето на кредити за покупка на жилище, което намалява вече четири последователни тримесечия според проучване сред кредитните служители на ЕЦБ.

Последните две тримесечия на настоящата година всъщност показват по-големи свивания на годишна база, отколкото по време на Голямата финансова криза от 2007 – 2008 г., казват експертите от Coface.

Това е видно и от проучванията на потребителското доверие, които продължават да показват, че потребителите се колебаят да направят големи покупки в краткосрочен или средносрочен план. Намаляващото търсене доведе до забавяне на пазара за жилища – сделките за продажба на жилища бяха между 8 – 11% по-малко през последното тримесечие на 2022 г. в сравнение със същия период на миналата година в няколко страни.

В този контекст, в някои държави членки се наблюдава спад при цените на жилищата с 4 – 5% на годишна база през април 2023 г.

В допълнение към повишаването на лихвите, банките също затягат кредитните стандарти както за корпоративни, така и за жилищни покупки от домакинства.

Очаква се строителната дейност в Европейския съюз (ЕС) да се свие тази година с оглед намалените разрешителни за строеж, покачващите се разходи за строителство, по-скъпото и ограничено финансиране, както и пониженото търсене на жилища.

Всички тези фактори влияят на рентабилността на строителните компании. Маржове на нетната печалба на регистрираните компании в строителството и водопроводните инсталации спадат в пет последователни месеца – от 6.5% през четвъртото тримесечие на 2021 г. до 2.8% през първото тримесечие на 2023 г.

Прогнозата идва въпреки положителните данни, които отчита секторът през първото тримесечие на годината. За този период производството в строителството в ЕС нараства с 2.3% в сравнение с последното тримесечие на 2022 г.

Това се случва въпреки спада от 1.9% между март и февруари 2023 г., но е приблизително на същото ниво на активност през двете години. Отчетеният ръст се дължи главно на изоставането на проекти, подписани преди посочения период, и ранното реализиране на големи инвестиционни планове на ЕС.

След нахлуването на Русия в Украйна активността в сектора спадна както при сградното строителство (основно жилищно), така и при гражданското (инфраструктурни проекти) до август 2022 г. 

Разходите за строителство в Европа обаче се покачиха още преди събитията на Изток поради проблемите с веригите за доставки, възникнали след глобалния локдаун. Разрешенията за строеж започнаха да спадат бързо след началото на войната – 11% по-малко през последното тримесечие на 2022 г. в сравнение със същия период през 2021 г.