Предприемач: Обменяме си по-големи парични маси, възможността да си купим жилище остава същата

Цените на жилищата са се увеличили с 3.9% през третото тримесечие на 2024 г. спрямо предходното тримесечие, сочат данни на НСИ. Най-голямо увеличение е регистрирано в София (+5.4%), следван от градовете Варна (+5.3%), Стара Загора (+4.3%) и Бургас (+4.2%). Намаление е регистрирано в град Русе (-5.9%). На годишна база увеличението за третото тримесечие на 2024 г. показва, че жилищата в страната са се увеличили с 16.5% в сравнение с третото тримесечие на 2023 година, предава Българската национална телевизия.

Броят на сделките с жилищни имоти, придобити от домакинствата, е 24 923 или 7,1% повече в сравнение със същия период на миналата година.

За първите девет месеца сделките са 68 721 и почти достигат продажбите за първите девет месеца на 2022 г. (71 138), която беше рекордна като продажби за последните седем години.

Търсенето на апартаменти, особено в големите градове изпреварва предлагането, което също стимулира покачването на цените. Има ли обаче негативи, когато влагаме пари в жилище?

В България виждаме предимно ползите от купуването и притежаването на жилище, но истината е, че има и недостатъци. На първо място това определено са големите първоначални разходи. Инвестицията, особено в големите градове в страната, изисква неминуемо шестцифрена сума. Банките изискват самоучастие. БНБ ограничи официално през миналата година максималния размер на заема да е до 85% от стойността на сделката. Жилището често пъти изисква довършителни дейности, цялостен или частичен ремонт, обзавеждане, което трябва да се калкулира в крайната цена.

В същото време недвижимият имот е неликвиден. Възможността бързо да разменяме актив го прави ликвиден или неликвиден. Тази липса на ликвидност може да се разглежда като недостатък спрямо инвестиции в ценни книжа.

Цените на недвижимите имоти също се влияят от случващото се в икономиката. Отново, ако трябва да ги сравним с фондовите пазари, те са по-устойчиви, но икономическите спадове често водят до увеличение на безработицата, а при имотите – цените им обикновено намаляват. Едно жилище, като актив, обаче дава по-голям контрол за разлика от ценните книжа или взаимни фондове. И още нещо – жилищата може да бъдат от полза в едно инвестиционно портфолио с цел диверсификация, тъй като те не се влияят от случващото се на фондовите пазари и по този начин са защита при спадове.

"Пазарът на недвижими имоти беше изключително успешен през 2024 г. Има ръст на продажбите и цените също са се увеличили. Според НСИ цените са се увеличили с 18,5%, а средната заплата, специлано за София, с 17,3%. Възможността да си купим жилище остава същата, просто си обменяме по-големи парични маси", споделя пред БНТ строителният предприемат инж. Георги Шопов.

Ако отдавате имота под наем – не знаете на какви наематели ще ползват вашата собственост. Недобросъвестни наематели могат да доведат до имуществени щети и пропуснати плащания. Това ни води и до още един недостатък – независимо с или без наематели – разходите за поддръжка и управление, включително и време.

Ако обмисляте купуване на имот през тази година, може би е добре да знаете, че в бранша не очакват промяна в тенденцията за ръст в цените - едноцифрено или двуцифрено. Цените на жилищата следват променлив модел и се влияят от икономическия растеж. Не на последно място имотите изискват голяма първоначална инвестиция, а в същото време са неликвиден актив, а притежаването му е свързано и с допълнителни разходи.