Собственик на агенция: По-трудно ще стане флипването на апартаменти, сделките ще минават на реалните цени

Настоящата 2025 г. стартира много по-силно за имотния пазар от миналата. Една от причините за това са очакванията за приемането на еврото, както и напливът от хора, които искат да инвестират преди цените да са се повишили още повече. Това коментира в ефира на радио "Дарик" Емил Цолов, управител на Стемоник Инвест. 

"Цените на имотите в момента изглеждат високи, на фона на стандарта на живот у нас, особено в София. Но съпоставени с тези в Букурещ, Белград или Солун, те все още са много по-достъпни", коментира още експертът. 

Според Емил Цолов, "ножицата" между цените на жилищата в столицата и останалите региони в България продължава да се разширява. 

"Една от причините е, че в София бюрокрацията е по-голяма и строителството става по-бавно, а от друга страна - и земята е по-скъпа. В допълнение и работната ръка е по-скъпа, което със сигурност се отразява на имотния пазар."

Той даде за пример Пловдив, където все още може да се намерят имоти ново строителство на цена 1000-1200 евро на квадратен метър. 

"Не е пресилено да се каже, че в София понякога оформянето на всички необходими документи отнема повече време от самото строителство", каза още той. 

По думите му, се наблюдава сериозен ръст на т. нар. сделки "на зелено", преди завършването на строителството и акт 16. 

"Вече търсенето на апартаменти е толкова, че не е в интерес на строителя да не завърши сградата. Дори и да има финансови проблеми, то те могат да бъдат решени с банка."

"Хората се умориха да живеят в старите панелни апартаменти. С вдигането на доходите на хората в големите градове, просто искат нещо по-новички и чистичко. Но пък истината е, че при новото строителство са по-малки квадратурите и това е доста дразнещо за клиентите."

Според Емил Цолов, идеята да се въведе данък добавена стойност върху продажбите на имоти за период под 5 години има за цел да се "изсветли" бизнесът на строителните фирми, но тя също ще доведе до известно поскъпване на имотите. 

"Покупката на апартаменти с краткосрочна инвестиционна цел (т. нар. "флипване) ще стане по-трудно, сделките ще минават на реалните цени. Физическите лица ще бъдат обложени с ДДС в случай на продажба след по-малко от 5 години."

"Много хора го правят с начините на плащане на 10/90 или 20/80, т.е. първата вноска е 10 или 20%, а при акт 16 се плаща остатъкът"

Какви имоти се търсят най-много? 

"Винаги, когато един  нов проект се пусне за продажба "на зелено", двустайните апартаменти са първите, които се продават. Те са най-подходящи за инвестиция, но са и по-достъпни от тристайните", заяви Цолов. 

По думите му, традиционно апартаментите на първите и последните етажи не са толкова търсени. Другият тип имоти, които трудно се намират и обикновено се купуват сравнително бързо, са четиристайните апартаменти. 

Експертът прогнозира, че средно за страната ръстът в цените тази година вероятно ще бъде между 10% и 12%. 

"В момента се строят много големи нови сгради, които са скъпи за изграждане. Ситуацията зависи и от това дали България ще влезе в еврозоната от началото на 2026 година". 

Той е на мнение, че икономиката е силно зависима от строителния бранш, а банките не могат да си позволят рязко вдигане на лихвените проценти, защото това означава да сложат "клон в спиците" на целия пазар.