Собственик на агенция за недвижими имоти: Много хора, които купиха с цел препродажба, ще бъдат доста изненадани

В края на 2024 собственикът на агенция за недвижими имоти Мирослав Язов отправи в своя влог една прогноза за развитието на пазара през 2025 година.

Според него прогнозата му няма да се хареса на всички, защото новите рестрикции ще повлияят значително на спекулативните сделки с недвижими имоти.

"Влиза в сила нов закон за начисляване на ДДС при продажба на недвижим имот до 5 години при физическите лица, което ще намали потенциалната печалба от бързи препродажби и ще повиши ценовите нива, за да може да се компенсира сумата на начисленото ДДС. Това означава, че страшно много продавачи ще се отдръпнат от пазара. За да компенсират въпросното увеличение, ще повишат цените и в един момент действително недвижимите имоти ще станат недостъпни", на мнение е Язов.

"Сложните изисквания могат да намалят броя на сделките, като пазарът стане по-бавен и по-труден за бързи продажби. Много от участниците в пазара, които разчитат на краткосрочни сделки, ще се оттеглят поради по-високите разходи и сложността. Много хора купиха недвижими имоти с цел препродажба. Сега ще бъдат доста изненадани. Да не говорим, че те ги купиха на някаква стойност в начален етап на изграждане, от строител, минаха на данъчна оценка на право на строеж и сега трябва да платят голям данък печалба и ДДС. Банките вече не са много склонни да правят компромиси с парите за довършителни работи и ремонт. Лично аз очаквам изключително тежка 2025 г. за пазара на недвижими имоти".

"Много продавачи, ще извадят имотите си от пазара, което може да доведе до увеличение на цените на предлаганите имоти, поради тяхната оскъдност. ДАНС и Европейската комисия считат пазара на недвижими имоти в България за високорисков и това ще доведе до по-близък мониторинг на всички сделки и участници на пазара.

"Лесното свърши. Продавачите изчакват да влезем в еврото, но никой не си прави сметка, че в един момент няма да има кой да купи всичките тези имоти. Да - те ще запазят стойността си, но като няма да има купувачи, няма да имат стойност. Недвижимият имот е бавноликвиден продукт и това все повече хора ще го осъзнаят."

"Този, който е решил да си купува имот, за да живее в него, ще трябва да се ослушва малко повече, тъй като трудно става намирането на изгодни сделки"

"Навлизането на много брокери без нужната квалификация намалява качеството на услугите, а това отблъсква много потребителите. Хората все повече предпочитат да осъществяват сделки директно чрез социални мрежи или инвеститори, избягвайки брокери. Брокерите се възприемат като ненужна услуга, което кара клиентите да се съмняват в тяхната роля и ценност", завършва своя анализ Мирослав Язов.