Брокер: Къща в покрайнините на Пловдив е на стойността на тристаен апартамент в София

През първите четири месеца на 2023 г. продължава тенденцията от края на миналата година за намаляване на реално сключените сделки на пазара на недвижими имоти и спад на търсенето от крайните клиенти.

Това каза Евгени Василев, управител на агенцията за недвижими имоти "Арко риъл истейт" (Arco Real Estate), коментирайки актуалните тенденции в сектора, цитиран от БТА.

"Ако преди един имот се е продавал за около 20-30 дни, в момента отнема малко повече време, клиентите са малко по-нерешителни. Има едно изчакване от октомври-ноември 2022 година за някаква по-сериозна корекция на пазара и това е коментар от купувачите. Намаляване на цените обаче не виждаме в нито един сегмент", обясни той. 

По думите му очакванията за това вероятно се формират от случващото се в Западна Европа и САЩ, където има сериозно повишение на лихвите и намаляване на ипотечните кредити, което се отразява и на имотния пазар.  

"В България все още това не се случва, няма корекция в цените, дори в някои сегменти има леко повишение в последните шест месеца. Отчетливо се наблюдава спад в броя сделки. Ако има готово жилище на пазарна цена, сделките все още се реализират много бързо. В момента у нас няма много готови жилища, а доста сгради в строеж.

Жилищата в тях се продават по-трудно, включително заради притеснения, че сградите няма да се завършат, макар че няма нито един подобен случай в България. В момента нашата компания също строи, не изпитваме затруднения с финансиране на собственото си строителство и не съм чул колеги да изпитват такива", каза още Евгени Василев.

Най-активно клиентите започнаха да купуват имоти, за да защитят парите си от инфлацията, след като отбелязахме сериозни покачвания на цените миналата година април-май.

Какви са най-честите изисквания, които клиентите имат, когато търсят жилище, и успява ли пазарът да отговори на търсенето им? И какви са разликите, когато става въпрос за живеене и за инвестиция?

Имотите, които се търсят с инвестиционна цел, се предпочита да са по-малки, тоест в тях да бъде вложен по-малък капитал за покупка и обзавеждане, със сравнително добра доходност. Най-търсени са двустайните обзаведени жилища, които се намират в по-голям град.

Средните цени на панелните жилища в София са между 1300 и 1600 евро на кв. метър. За мен това е надценен пазар, но той се движи от това, че те са готови и могат да се ползват веднага. В широкия център цените са от порядъка на 1600-2000 евро на кв. метър, но имаме и сделки на топ локации, които надвишават 2500 евро на кв. метър, коментира Василев.

В Пловдив средните цени са с 20-25 процента по-ниски от тези в София, въпреки че в последните една-две години вторият по големина град у нас започна да наваксва изоставането като средна цена на кв. метър. Сред причините за това е индустриалното му развитие напоследък, каза Василев и допълни, че в едно от тримесечията на миналата година цените в двата града почти са се изравнили.

По думите на експерта се отчита тенденция след пандемията, когато става въпрос за собствено ползване, клиентите да преминават от по-малко към по-голямо жилище, ако имат възможност.

"Други излязоха от апартамент в къща. Помните, беше голямо предимство да имаш имот с двор. Нещо, което беше немислимо за нашия манталитет и народопсихология преди 10 години - да имаме апартамент на партер с двор, в момента е доста популярно.

Доста колеги проектират такива сгради, включително и ние в бъдещ проект ще имаме сграда с апартаменти на партер със собствен двор", коментира Евгени Василев. Той отбеляза, че клиентите търсят категорично по-пространствени жилища с възможност за достъп до някаква зелена площ.

"Тенденция, която забелязахме в последните три месеца, е свързана със запитвания за къщи на 20-30 км от София, нещо между градски и селски тип къща. Или хората да се ориентират към покупка на урегулирани имоти и малки парцели, на които да застроят собствени къщи, отново в този радиус.

Ако за това бюджетът преди две-три години беше 30 000 евро, сега вече имаме запитвания на клиенти, които са готови само за земята да платят 100 000 евро", даде пример той.

В посока на запад от София има доста предложения и районът става популярен. На изток от София предлагането е изключително малко, защото тази част вече беше обект на интерес преди години.

Колега от офиса ни в Пловдив сподели пресен пример за клиенти от София, които са купили малка къща в покрайнините на Пловдив, защото работят у дома.

Къщата е много по-достъпна като цена в този район и е на стойността на тристаен апартамент в столицата. Освен това работят и живеят сред природа и добра среда. 

Преди 10-15 години ваканционните имоти се движеха основно от чуждестранен пазар - англичани в Банско и руснаци по Черноморието. След Крим, и особено с войната в Украйна, мога да кажа, че руският пазар на купувачи не съществува, тук-там има продавачи, които се опитват да реализират имотите си.

След 2021 година обаче виждаме възстановяване на пазара и особено на черноморските имоти. Той започна да се движи от български купувачи, което е хубаво, защото това не е спекулативно движение, това са хора, които разполагат с допълнителни средства и си закупуват така наречения втори дом. Търсят се малки апартаменти, които традиционно се продават обзаведени за ползване.

По думите на Евгени Василев това търсене е повишило цените на имотите около Слънчев бряг, Созопол, по Южното Черноморие. Ако едно двустайно обзаведено жилище преди три години в Созопол е струвало около 35 000 - 40 000 евро, вече има сделки за 65 000 евро. В Банско също се отчита възстановяване на търсенето.