Цените на жилищата в Пловдив са "сериозно недостъпни", едва 10% от домакинствата могат да си позволят покупка

За трета поредна година икономистите на УниКредит Булбанк изготвят и публикуват оценки за достъпността на жилищата в България. Достъпността на жилищата е оценена като са изчислени съотношения между цените на жилищата и доходите на домакинствата.

През 2022 г. домакинство със средни доходи е трябвало да спестява брутния си доход в продължение на 6.7 г., за да си купи средно за страната жилище от 81 кв. м.

Това е умерено по размер влошаване спрямо 2021 г., когато средната за българската икономика стойност на съотношението цена на жилища спрямо доходи на домакинствата е било 6.1 пъти, за средно жилище с големина от 73.5 кв. м.

В контекста на високата инфлация предизвикана от агресията на Русия срещу Украйна, ръстът в цените на жилищата се ускори до 13.8% през 2022 г. Тъй като доходите на средното домакинство нараснаха с малко над един процентен пункт повече водещата ни метрика за достъпността на жилищата трябваше да отчете леко подобрение.

Това обаче не се случи, тъй като средния размер на жилищата в страната през 2022 г., по данни от проведеното преброяване на населението, се увеличи до 81 кв. м., което представлява значим ръст спрямо отчетената година по-рано стойност от 73.5 кв. м.

Така влошаването на националния индикатор за достъпността на жилищата през 2022 г. спрямо 2021 г. следва изцяло да бъде отдадено на регистрирания по време на последното преброяване на населението ръст в размера на средното жилище.

Ако приложим нашата четиристепенна скала за оценка, този резултат означава, че за домакинствата със средни доходи цените на жилищата в страната през 2022 г. са били "сериозно недостъпни“.

Данните за 2022 г. сочат, че разликите в достъпността на жилищата между големите и средните градове остават значителни, без да има голяма промяна спрямо една година по-рано. Най-недостъпни са жилищата в София, където под 10% от домакинства с най-високи доходи могат да си позволят жилище през 2022 г.

Във втория и третия най-големи градове от страната - Пловдив и Варна – жилищата са достъпни за едва 10% от домакинствата. Бургас отбелязва резултат близък до средния за страната, където жилищата са достъпни за 30% от домакинствата. Също така Бургас е градът с най-малко влошаване на показателя за достъпност през 2022 г. спрямо 2021 г. в групата на шестте най-големи градове в страната, за които НСИ публикува данни.

Във групата на средно големите градове, подобряване на метриката за достъпност през 2022 г. в сравнение с 2021 г. се отчита в Пазарджик, където като правило доходите на домакинствата печелят от близостта до пазара на труда с едни от най-високите нива на заплати - този на Пловдив. В същото време влошаване на достъпността на жилищата се наблюдава в Добрич и Благоевград, докато в останалите шест града стойностите отчетени през 2022 г. са без голяма промяна спрямо тези през 2021 г.

Значителните разлики в достъпността на жилищата в големите и средните градове се дължат на комбинация от фактори. От страна на търсенето, демографската перспектива пред големите градове се влошава по-малко от тази, пред която са изправени средните. Обемът на новите ипотечни кредити отпуснати в най-големите градове е по-голям отколкото този насочван от финансовите институции към по-малките населени места, което в една значителна степен обяснява и разликите в търсенето.

И докато новото строителство увеличава предлагането и при равни други условия води до подобряване на достъпността на жилищата, то е и фактор оформящ търсенето, тъй като тласка домакинствата, стремящи се към подобряване на жилищните си условия, към населени места, където строителството на нови жилища е по-голямо.