Двуцифрен ръст на цените на имотите в Пловдив, търсенето е повече от предлагането

През третото тримесечие на 2022г. активността на пазара на недвижими имоти у нас започва да намалява с леки темпове. До края на годината очакванията са цените на жилищата да намалят темпа на растеж, но вероятността да има спадове е незначителна, тъй като има недостиг на предлагане, особено в столицата. От решаващо значение за пазара е страната да се справи с настъпващите все по-бързо енергийна и газова кризи, както и със сериозната инфлация, сочи анализ на агенцията за недвижими имоти ARCO REAL ESTATE.

Въпреки това предвижданията на експертите са, че броят на сделките от второто тримесечие ще се запази или ще бъде с незабележителни спадове. За момента спадове са отчетени на много малко места – Плевен (спад от 2%), Стара Загора (спад от 1%). Във Варна се отчита ръст в броя на сделките с 20% за първата половина на годината спрямо същия период на предходната, която беше най-силната за последните 12 години. В София ръстът е по-малък, но въпреки това все още е 4%.

Българите намалиха покупките на имоти, като причината са високата инфлация, която изпреварва ръста на доходите, както и очакванията за покачване на лихвите по ипотеките, отчитат още експертите. Според експертите в бранша сериозно притеснение би било, ако ръстът на цените на жилищата започне да надвишава този на доходите на хората, което би направило пазара на недвижими имоти недостъпен за голяма част от населението. По данни на НСИ за първото тримесечие на 2022 г. цените на жилищата са нараснали с около 8%, което все още не надхвърля повишаването на доходите в България.

По предварителни данни на НСИ към месец август 2022 г. въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради общо за страната са 1128. За София (столица) са 165, за Пловдив – 163, Варна – 125 и Бургас – 138. Въведените в експлоатация новопостроени жилища общо за страната са 3826, като в София (столица) бройката е 1026, в Пловдив са 533, Варна – 530, а Бургас – 472.

Цените на имотите в Пловдив започнаха да догонват тези в София, като средните цени на жилищата там започнаха все по-често да минават и психологическата граница от 1000 евро/кв.м. От миналата година досега цените на жилищата в града са се повишили с между 10 и 15%. Както и в столицата, така и тук, превес има търсенето за сметка на ограниченото предлагане. По-предпочитани от купувачите са жилищата ново строителство, като се набляга на кварталите с по-ниски цени, които в момента се развиват активно. Търсят се двустайни и тристайни апартаменти, като цените се движат в широк диапазон, в зависимост от това дали жилищата са завършени и къде точно се намират. Предпочитаните квартали в града остават "Тракия“, "Западен“, "Смирненски“, "Каменица“.

Най-активно е предлагането в районите Христо Смирненски и Младежки хълм (1000 – 1200 евро/кв.м), район "Централен" (1200 – 1500 евро/кв.м), Кършияка (1000 – 1200 евро/кв.м). Продължават да се търсят къщи в близост до Пловдив. Клиентите търсят едновременно спокойствие и възможност за дистанционна работа. Предпочитани са селата от Родопската яка, но купувачите се оглеждат за имоти и в по-равнинните местности, в близост до индустриалните зони на града.

Цените на тристайните апартаменти вървят от 120 000 до 380 000 евро, а в части на столицата като идеален център  могат да достигнат и да надхвърлят половин милион евро. Факторите, които влияят, са състоянието на имота, районът, в който се намира и т. н. Към имотите могат да се предлагат гаражи или паркоместа, които допълнително може да го оскъпят. Най-активно е търсенето на жилища в кварталите "Манастирски ливади“, "Витоша“, "Младост 4“, "Студентски град“, "Малинова долина“, "Кръстова вада“. Интерес в търсенето се отчита още и в районите "Бъкстон“ и "Павлово“.