Собственик на агенция: По-добре 2200 евро за квадрат, защото за 1300 ще си купиш кофти съседи с чорапи по терасите

Пловдивчанинът Мирослав Язов е собственик на агенция за недвижими имоти. Според него пазарът в Пловдив е не е узрял достатъчно, защото цената е водещата при закупуването на жилища, а не другите фактори, които той смята за по-важни:

"Бих желал да коментираме темата "Цена срещу стойност на недвижимите имоти". В Пловдив ми прави впечатление, че пазарът е изцяло ценово доминиран. Това означава, че първо гледаме цената, въпреки че златното правило е да се гледа локацията, докато в Пловдив се гледа цената.

Масата от купувачите имат някаква своя представа в главата си колко струва един имот, която е базирана на неясно какви критерии. Започват да гледат  - "Това е скъпо, аз тези пари няма да ги дам, ти луд ли си, той ще печели на мой гръб". Типична пловдивска картинка. Пазарът не е узрял и точно затова първо гледаме цената.

Правете разлика между просто цена на недвижимия имот и стойността, която стои зад него. В Пловдив има вече няколко знакови сгради, в които цените са много високи, но те гарантират, че само определени хора ще си купят от тях. Няма да си купи някой, който идва от село и няма порядки и ще си изложи отвън миришещите обувки или пералнята.

Човек си купува и съседите и една такава по-висока цена дава стойност "съсед" и стойност "обитаемост" на цялата сграда. Вие не се телепортирате директно в апартамента си, трябва да минете през общи части, имате комшии и всички тези неща струват, и то немалко. Неслучайно в Ню Йорк има задължение всеки да бъде одобрен от етажната собственост, за да може да живее в даден апартамент.

Малко по малко това ще стане и тук. И като ви кажат цена 2200 евро за един квадратен метър, няма да кажете "Тия луди ли са, аз за 1300 знаеш ли какво ще си купя?". За 1300 ще си купиш нещо съвсем различно - чорапи по терасите, обувки в коридора, неработеща входна врата и такива неща. Затова - моля ви, правете разлика и спрете с безсмислените коментари, за да направим пазара по-зрял и мъдър".